Rynek mieszkaniowy ożył. Boom na mieszkania w kwietniu – dane GUS zaskakują

Dane z raportu Otodom, opracowanego na podstawie statystyk GUS, nie pozostawiają wątpliwości — to nie chwilowe ożywienie, lecz trwały trend, który zaczyna nabierać realnego kształtu.

Marcowe dane sugerowały, że rynek budzi się z długiego snu. Kwiecień to potwierdzenie, że przebudzenie jest prawdziwe.

Łącznie wszystkie grupy inwestorów — zarówno deweloperzy, jak i osoby prywatne — rozpoczęły w kwietniu budowę 24,9 tysiąca mieszkań, co oznacza wzrost o 8,7 procent względem marca i aż 24,3 procent w skali roku.

To jeden z najlepszych wyników od miesięcy i sygnał, że branża budowlana wychodzi z okresu wyczekiwania. Rynek odpowiada na rosnący popyt i stabilizującą się sytuację finansową inwestorów, którzy przez ostatnie kwartały wstrzymywali decyzje.

Za ożywieniem budowlanym idą też dane dotyczące pozwoleń na budowę — i tu liczby robią jeszcze większe wrażenie. Od początku 2026 roku wydano 95 tysięcy pozwoleń, czyli o 15,8 procent więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. W samym tylko kwietniu liczba pozwoleń wyniosła 27,5 tysiąca — wzrost o 43 procent rok do roku. Deweloperzy otrzymali zgody na ponad 64,2 tysiąca lokali, co oznacza wzrost o 22,5 procent, natomiast inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na blisko 28,9 tysiąca mieszkań — więcej o 11,6 procent.

Otodom zaznacza jednak, że wysoka liczba pozwoleń nie przekłada się automatycznie na natychmiastowe ruchy na placach budów. Różnica między liczbą wydanych pozwoleń a faktycznie rozpoczętych budów od początku roku przekracza 20,7 tysiąca mieszkań — część inwestorów wciąż czeka na odpowiedni moment, by wbić łopatę.

Na tle dynamicznych wzrostów w liczbie nowych inwestycji zaskakuje jeden wskaźnik — liczba mieszkań oddawanych do użytkowania jest nieco niższa niż rok temu. W kwietniu do użytkowania oddano ponad 15,3 tysiąca mieszkań, o 3,7 procent mniej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku.

Od początku 2026 roku na rynek trafiło łącznie 60,6 tysiąca lokali — o 2 procent mniej niż rok wcześniej. Otodom wyjaśnia tę pozorną sprzeczność wprost: obecny poziom oddawanych mieszkań to efekt decyzji inwestycyjnych podejmowanych kilkanaście miesięcy temu, gdy rynek przeżywał wyraźne spowolnienie. Innymi słowy — to co dziś trafia do użytkowania, budowano w trudniejszym czasie.

Efekty obecnego ożywienia zobaczymy w statystykach za rok lub dwa. Tymczasem oferta pozostaje szeroka — na siedmiu największych rynkach deweloperzy oferują około 60 tysięcy nowych lokali, a tylko w kwietniu wprowadzili do sprzedaży 4,3 tysiąca nowych mieszkań — o 24 procent więcej niż rok wcześniej.