Ceny mieszkań 2026 – stabilizacja i Trójmiasto ze wzrostem. Najnowsze dane

W Warszawie — po raz pierwszy od dłuższego czasu — średnia cena zjechała poniżej psychologicznej granicy 20 tysięcy złotych.

Stolica od początku roku pozostaje liderem cenowych wzrostów, ale maj przyniósł tam małą niespodziankę.

Ekspert zastrzegł jednak, że ta zmiana nie wynikała z realnych obniżek w cennikach deweloperów. Na rynek trafiła duża pula mieszkań w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, co statystycznie obniżyło średnią.

To ważne rozróżnienie — rzeczywiste ceny poszczególnych inwestycji nie spadły, zmienił się jedynie miks dostępnej oferty. W ujęciu rocznym Warszawa wciąż jest bezkonkurencyjna — metr kwadratowy jest tam o około 10 procent droższy niż rok temu.

Kraków i Wrocław zanotowały drugi miesiąc z rzędu stabilne ceny — metr kwadratowy kosztuje tam odpowiednio 17,1 tysiąca złotych i 15,3 tysiąca złotych. W Poznaniu maj przyniósł symboliczną korektę do poziomu 14,2 tysiąca złotych — o około 100 złotych mniej niż w poprzednim miesiącu.

Łódź od początku roku utrzymuje stały poziom średniej ceny na poziomie około 11,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy, co w skali roku oznacza praktycznie zerowy wzrost. Jeszcze bardziej skomplikowana sytuacja panuje w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie ceny są o około 1 procent niższe niż w maju 2025 roku. Eksperci wskazują wprost na przyczynę — to rynki dotknięte wyraźną nadpodażą, na których deweloperzy aktywnie intensyfikują działania sprzedażowe, by utrzymać tempo transakcji.

Na tym tle wyróżnia się Trójmiasto — jedyna metropolia, gdzie ceny wzrosły w stosunku do poprzedniego miesiąca. Po trzech miesiącach względnej równowagi cenowej średnia wzrosła w maju o około 1 procent — z 17,7 tysiąca do 17,8 tysiąca złotych za metr kwadratowy.

W ujęciu rocznym Trójmiasto zanotowało wzrost o około 6 procent, plasując się tym samym na drugim miejscu po Warszawie. Kluczowym czynnikiem kształtującym obecnie cały rynek jest rekordowo wysoka podaż mieszkań oraz rosnący udział lokali gotowych lub bliskich oddania.

W niektórych metropoliach stanowią one już 20 do 30 procent całej oferty, a nawet 40 do 50 procent sprzedawanych mieszkań to lokale już oddane lub planowane do oddania w najbliższych miesiącach. „Oznacza to silną konkurencję na rynku. Duża dostępność mieszkań ogranicza presję na wzrost cen i sprzyja negocjacjom, szczególnie w miastach z nadpodażą" — ocenili eksperci portalu RynekPierwotny.pl. Dla kupujących to dobra wiadomość — przetasowanie na rynku daje im więcej czasu i lepszą pozycję negocjacyjną niż jeszcze rok temu.