E-licytacje nieruchomości obowiązkowe. Zmiany w Kodeksie postępowania cywilnego

Nowelizacja jest kontynuacją procesu cyfryzacji procedur sądowych i komorniczych. Jej celem jest uproszczenie oraz przyspieszenie postępowań, a także zwiększenie dostępności licytacji dla uczestników.

Dotąd, zgodnie z przepisami z 2021 roku, licytacja elektroniczna była możliwa tylko na wniosek wierzyciela. Jeżeli taki wniosek nie został złożony, organizowano tradycyjną licytację publiczną. Nowa ustawa odwraca tę zasadę – teraz to sprzedaż online będzie rozwiązaniem domyślnym.

Zgodnie z przyjętymi regulacjami:

• komornik ma obowiązek przeprowadzić licytację elektroniczną, chyba że wierzyciel – lub jeden z kilku wierzycieli – zażąda formy publicznej przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania nieruchomości.

• licytacja tradycyjna stanie się wyjątkiem, a nie regułą.

Sejm zaakceptował dwie poprawki Senatu. Pierwsza z nich znosi obowiązek informowania dłużnika o elektronicznej formie sprzedaży, ponieważ – jak wskazano – będzie to wynikało wprost z przepisów prawa. Druga poprawka dotyczy zasad składania rękojmi przez wierzycieli. Ustalono, że w przypadku licytacji online, reguła dotycząca zwolnienia niektórych wierzycieli z obowiązku złożenia rękojmi wejdzie w życie dwa miesiące później niż reszta ustawy.

Ważne jest także to, że postępowania wszczęte przed wejściem w życie noweli będą prowadzone według dotychczasowych zasad, co ma zagwarantować ciągłość i przewidywalność procedur.

Nowelizacja wpisuje się w szerszy proces elektronizacji egzekucji komorniczych. Już w 2017 roku wprowadzono możliwość sprzedaży ruchomości – takich jak samochody – poprzez licytacje online. Rozszerzenie tych rozwiązań na nieruchomości ma być krokiem w stronę większej przejrzystości oraz szerszego dostępu dla zainteresowanych.

Priorytet dla e-licytacji ma ułatwić udział w przetargach osobom z różnych części kraju, ograniczyć ryzyko nadużyć i zwiększyć skuteczność egzekucji komorniczych.